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澳洲置业 - 投资攻略
 
 
 不少国内投资者都有兴趣投资澳洲物业,但究竟海外买家在澳洲置业,有甚麽手续?有甚麽物业可以买,甚麽不能买?有外国网站整合海外买家,在澳洲置业的小攻略。

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一. 海外人士可以买澳洲哪类房产?
海外人士分为两类人,一是持澳洲永久居留权的海外人士;二是没有永久居留权或持有效临时签證的海外人士。

有澳洲永久居留权的海外人士,在澳洲各地买楼毋需经过特殊许可或审批,并可以申请澳洲本地银行贷款;但不在澳洲居住及持有效临时签證的海外买家,购买各类物业前都必须获得外国投资审批委员(FIRB)审批。唯一的豁免情况是,发展商的项目已获政府批准出售给海外买家。

值得一提的是,海外买家不会因为在澳洲买楼而获得永久居留权。

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二. 申请外国投资审批委员(FIRB)审批手续
FIRB不会发出任何预先审核文件,所有準买家必须提供要购买物业的具体地址,才能向FIRB申请进行评估,但评估共针对单一的物业交易。买家必须在购买物业前获得购买许可,如果买家在获批准前要签定买卖合约,合约上就须写明交易在获得FIRB批准後才生效。通常递交申请起30天内会得到答覆。

自2015年12月1日起,向FIRB提出的每项申请都会收费。2018年的收费如下︰

•  100万澳元以下的房产,需缴纳$5,600澳元申请费

• 100万-200万澳元之间的房产,需缴纳$11,300澳元申请费

•  200万-300万澳元之间的房产,需缴纳$22,700万澳元申请费

•  300万-400万澳元之间的房产,需缴纳$34,000万澳元申请费

•  400万-500万澳元之间的房产,需缴纳$45,400万澳元申请费

•  500万-600万澳元之间的房产,需缴纳$56,700万澳元申请费

•  600万-700万澳元之间的房产,需缴纳$68,100万澳元申请费

•  700万-800万澳元之间的房产,需缴纳$79,500万澳元申请费

•  800万-900万澳元之间的房产,需缴纳$90,900万澳元申请费

•  900万-1,000万澳元之间的房产,需缴纳$102,300万澳元申请费

•  超过1000万澳元的房产,须联络澳洲税务局。




叁. 海外人士可购买的物业种类

一手楼:

一手楼的定义是在住宅用地上新落成,兴建中或将会兴建的住宅,而过往从未买卖及居住过的住宅;或住宅未有使用累计超过12个月。一般海外投资者买一手楼都会获批,买一手楼也没有次数及数量限制,但需要每次重新申请。

二手装修或翻新物业不属於一手楼。但如果买二手楼拆卸重建,则属於重新开发的住宅项目,海外买家同样需要经过FIRB的批核,并且保證新建的住宅数量大於原有数量。FIRB的审批原则是,拆卸重建後是否增加澳洲的房屋供应,如果符合条件,原则上海外投资者可以买二次开发的住宅项目。

二手楼:

海外人士买二手楼有严格限制。首先买家必须持有一年或以上澳洲临时居住签證(学生签證,工作签證);其次购买的物业必须自住;还有必须在签證到期离境前3个月内,出售这间二手物业。



买地起屋:
一般海外买家都可以买地起屋,但批核有附带条件。要在买地後24个月内动工,并在4年内完工。在完工前30日要提供完工證明或者入住證明。

四. 海外买家违反规定的後果︰
从2015年12月起,违反澳洲外国人投资管理条例的处罚将包括强制出售房产、最高达127,000澳元的罚款,甚至还会被判处最长3年的监禁。

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