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英国置业 - 投资攻略
 
 
 
外国人投资英国楼,很多人都只选择在国内推售的新盘楼花,相比下其实当地二手盘便宜一大截,而且可以选择在不同城市选择不同间隔单位,随时找到低水放盘,回报更吸引。但要在英国拣二手楼,如果不熟悉当地市场,中伏机会亦不小,以下的「英国二手楼免中伏懒人包」希望可以帮到你!

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於英国购买一手楼和二手楼有甚麽步骤和程序?
先说买一手楼,买家首先要给3,000至5,000镑「细订」,买方律师会提取卖方律师的合约及查册等文件,客户只要在签约时付上10至25%「大订」,便完成第一阶段买楼程序。

交楼一般会在2至3年後,到时付清尾数即可。不过提醒大家,若收楼前发展商要求首期多於35%,很可能是发展商要靠买家首期才有资金继续建楼,或者支付其他楼盘的开支,买到烂尾楼的机会大大增加。

买二手楼方面,一般需时4至6个月。买卖双方谈好价格後,双方应与律师保持联繫,并注意按揭、安排估价、签署合约、向银行提交文件等细节。整个过程有别於在香港买卖二手楼,买卖双方并没有签临时买卖合约,买家毋须缴付订金,因此交易突然告吹是常事,要可靠代理跟进及协调交易会较顺利。



投资英国二手楼的优点

因为脱欧令英镑汇价下挫20%,增加楼花的建築成本,因此楼花售价一般比二手贵20至30%。有别於楼花只可以选择一至二个项目的单位,买二手楼可以选择不同城市、地点、类型,也可以作出更多比较,筛选出最合适的物业。

买一手楼和二手楼要缴付哪些税项?税率会有不同吗?

任何人买一手楼或二手楼,税率都是一样。买卖时,买家需缴付印花税,租金收入要交入息税(但有免税额),而卖家需要缴付增值税(亦有免税额及以净收入计算)。


若投资英国二手物业,可向哪间银行申请按揭?

投资英国二手物业,可以向当地国际性银行申请按揭,手续一般比香港按揭复杂,利率由3.24%至4%。买家通常选择於英国设有分行的滙丰银行、中国银行及东亚银行。

二手楼的租金回报足够抵销楼按供款吗?

英国的二手楼比一手楼价格低二至叁成,回报相对较买卖一手楼高。若承造六成至六成半供本息按揭,租金足够供楼,如果供息不供本,每月还可有正现金回报。



投资英国哪些城市有可观回报?

一般以大城市为主,曼彻斯特及列斯均为首选,这两个城市有较大的商业区,未来更会兴建高铁等大型基建,而且曼彻斯特今年更被选为英国最宜居城市,每年楼价上升8%至10%,租金升幅亦有3%至5%。

哪个地区较易放租?

集中在市中心及商业区的分层单位较易出租,名校区亦是不错的选择,租客以家庭客为主,虽然租金回报比商业区低,但楼价有升值潜力。放租给大学区租客要注意两点,第一,暑假期间可能会出现两个月「空窗期」,第二,学生租客较顽皮,业主可能要预备额外维修开支。

如何釐定租金价格?

英国租金定价没有管制,一切由市场决定,可到英国各大物业网站参考租金价格。

以住宅而言,甚麽类型的单位最易租出?
於大城市中,几乎所有类型的物业都容易出租,只是目标租客不同。两房单位一般是情侣或两位同事合租,建议找有二个冼手间的单位;一房租客多是有能力一个人承租的中级职员;开放式单位,大多为想自己居住又不能负担一房租金的人,或是学生租客。

二手物业如何放租?自己放租跟委託租务代理承办有何差别?

二手物业一般需要找当地地产代理放租,一般市中心盘不难租出,但不建议自己处理租务事宜,因为找租客最少要代理带睇楼、做信贷评估及签约,加上业主难以在香港处理租客的要求及问题,买家亦不甚了解当地租务程序及代租管费用,需要专业公司协助。


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租务代理的服务包括甚麽?有没有划一的收费标準?

租务代理负责代业主找租客及解决租客问题,例如睇楼及签约等。至於收费方面没有标準,如在生活水平较高的伦敦,一般是每月租金收入的10%至12%+VAT(20%政府税),而於曼城及列斯的收费,大约是每月租金收入8%至10%+VAT(20%政府税)。如果聘用不相熟的代理,收费较高,租出後的问题也会较多。
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