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柬埔寨买 - 投资攻略
 
2019年1月时,胡润研究院在《2018年度全球房价指数》中指出,柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。《2018年度海外置业投资回报指数》亦提出,金边房价收益6.5%,是海外置业投资回报最高的城市。



该国的首都金边,当地的住宅大楼从2015开始到现在,如同雨後春笋强势增长,而在商业地产方面属於企业投资项目的,外国投资者能够以个人进行投资的项目却是稀缺。在建项目公寓住宅类项目预计2022年达到1,000栋竣工,而写字楼却仅仅增加4个项目竣工。

金边地域不大,但大街上很多地方都是热火朝天的施工场地。在柬埔寨传统建築中,居民均以「接地气」的别墅、吊楼为主,包括酒店建築都在叁楼以下。此前,包括金边在内,民房基本见不到叁层或叁层以上的。

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生活水平不断上升

随著大量外来投资者湧入,建築业得到了飞速发展,五层以上的住宅楼宇已成为时尚。到今年年底,金边将建成的公寓数量是2.5至2.8万套,而金边的常住外国人就有30万人,也就是说金边公寓的数量连外国人也满足不了,更何况是柬埔寨国民。据估计,柬埔寨全国人口将从现时的1,600万人,增至2030年的2,000万人和2050年的2,500万人,大部分人口将集中生活在城市。

在基建方面,柬埔寨高速公路发展计画对外公布,该计画显示为把重要经济区连接到邻国,除了「金边-西港」高速公路外,柬埔寨更计画兴建6条高速公路,以作为重型运输服务和现代化产业的基础发展方向。将覆盖全国10个省市,有望在2020年至2030年开始实行。

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政府计画未来5年兴建和修复至少6个机场,分别是金边市新机场、暹粒省新机场、国公省七星海新机场、王家军市机场、卜叠棉芷省波贝市机场,以及东北省的机场(上丁省、蒙多基裏省或拉达那基里省其中之一)。

今年第一季度,柬埔寨共接待国际遊客187万人次,同比增长了9.7%,其中中国遊客约68万人次,同期增长了35%。预计2019年全年柬埔寨将接待700万国际遊客,创造近100万个就业岗位,并为国家创收50亿美元的外汇。以西港为例,曾经是背包客的天堂,如今到处都在新建酒店,而仅西哈努克省就需要约3万间客房(其中星级酒店客房约2万间),两者将是相互促进,共同发展。

瑞赛部长早前出席在国会召开关於「石油管理法草案」研讨会时指出,包括海域和陆地在内。该国一共拥有25处采油区域,而2019年年底预计可以开采出第一滴石油。柬埔寨石油机构总监兼矿产与能源部发言人姜苏表示,随即将开采第一滴油的同时,由中国公司投资建设的炼油厂也即将正式启用。这座炼油厂一期项目的年产量多达200万桶,二期项目预计将於2023年竣工,年产量将增至500万桶。

租金回报率高

金边公寓需求上升,自然连带租金亦上升。金边房产租金的回报率高达6.93%,位列全球城市租金回报的第四位,市中心核心区域的一间公寓,即使装修比较一般,面积也不是很大,出租的价格也能达到每月1,500美元,也就是说月租将近1万元人民币。过去几年金边房价每年都以15%的速度递增,而金边租金回报率高达6%至10%,投资金边房有双重收益,回报都不低。

目前柬埔寨人口增长率为2.5%,人口红利平均年龄为27岁,这正值结婚、生子的最佳年龄,未来房地产刚性需求市场极大。据国土规画和建设部统计显示,每天仅全国建築行业就为国人创造了约22万个岗位,建築业已成为推动国家经济发展的重要经济支柱之一。
 
 
 
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