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加拿大置业 - 投资攻略
 
 
 
多伦多及温哥华的楼价受联邦政府的一系列调控措施,及更严格的楼按压力测试影响,过去一年出现回落,不少买家认为调整过後,这两大城市出现吸纳时机,如果有兴趣在当地置业,你又对多温两市有几多认识?一齐看看「多伦多及温哥华置业3个重点」,有助你了解更多。

1. 多伦多定温哥华?

选择在加拿大置业,大部分人都会放眼温哥华及多伦多,温哥华较适合休閒、退休生活,而多伦多则较著重金融业。多伦多举办不少具代表性节目,更是全球戏剧集中地,如多伦多国际电影艺术节。但其实这两个地方不是城市这样简单。一般人所讲的温哥华和多伦多,其实是指「大温哥华」、「大多伦多」,它们可以细分成多个不同城市及地区。
 
 
 
 
大温哥华:
「大温哥华」区位於卑斯省,包含不同城市,有温哥华市(Vancouver)、列治文市(Richmond)、本那比市(Burnaby)、高贵林市(Coquitlam)、素里市(Surrey)等。

单是温哥华市可以分成四区,括温哥华西(Westend)、温哥华东(Vancouver East)、西温哥华(West Vancouver)和北温哥华(North Vancouver)。

温哥华西:传统豪宅区,接近市中心和规划化,区内有著名的英属哥伦比亚大学(UBC),及多间私人学校,楼价较贵,几百万加元的住宅很普遍,但不少外国人为了子女升学而买入该区物业

温哥华东:交通方便,是普罗平民居住的地区,但由於近年温西楼价高企,温东的楼价也因而上升

西温哥华:楼价相对贵,来回温哥华市中心需经过狮子桥

北温哥华:塞车问题严重,对外交通陆路是桥,亦有渡轮连接,以医疗服务做卖点,较适合退休人士生活
 
 
 
 
大多伦多:
大多伦多位於安大略省(Ontario,ON),若以地理分佈,以多伦多市(City of Toronto)向外扩展,还包括约克区(York)、皮尔区(Peel)、哈尔顿区(Halton)和德伦区(Durham),共5区。

多伦多市位於安大略省东南面,毗邻安大略湖(Lake Ontario)。以往多伦多市俗称Old Toronto,包括市中心部、中部、东部、西部和北部。至1998年,合併另外5个行政区,即北约克(North York)、约克(York)、东约克(East York)、怡陶璧谷(Etobicoke)和士嘉堡(Scarborough),便统称多伦多市。

多伦多市的独立屋豪宅区︰

跑马道(Bridle Path):是富人区,有如香港的山顶区、石澳,多数是数千万加元的物业

森林山 (Forest Hill)及玫瑰谷(Rosedale):也是当地豪宅区,有如香港的浅水湾

肯士维(Kingsway),约克坊(York Mills)︰有如香港的西及中半山

如果要选住宅大厦,部份湖边地带,及部份市中心区,例如约克维尔(Yorkville)等都不错。若要容易出租,则选就近地铁站的大厦,尤其沿途Yonge Street (是多伦多市之主轴街道,有如纽约市之Fifth Avenue)。
 
 
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2. 物业类型

A) 独立屋 detached house

B) 半独立屋 semi-detached

C) 镇屋 townhouse

D) 大厦单位 apartment

在加拿大,独立屋和半独立屋多数建在永久地段上 (freehold land),镇屋和大厦单位多数是以分契物业 ( condominium ) 形式出售,土地亦多数是永久地段,只是由所有有关业主共同拥有。

独立屋和半独立屋业主要直接负责物业的维修管理,但没有定期管理费要缴交,但镇屋及大厦单位共用设施如泳池、外墙等会有物业管理服务公司代劳维修管理,因此亦有定期按月缴付之费用。

如想住「屋」,以独立屋最好,若成本太高,分契镇屋也较半独立屋优胜,因为半独立屋业主只可维修你半边房屋,另半边失修时影响到整体卖相,而分契镇屋的外墙、屋顶等有物业管理公司负责;如买入为投资收租,分契镇屋及大厦单位是好选择,因为租客需求大,业主要管理的部分也较少。

3. 按揭及开支

一般海外买家最高货款额可达6成半,利率约2.5%,年期为30年。但要留意,海外买家要支付非居民投机税、土地转让税、商品及服务税、资产增值税及房产税等,而温哥华更有空置税。

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